澳大利亚商业地产海外投资占半壁江山

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2018-10-27

  最新数据显示▓▓,最近几个月▓,大型收购频现▓▓、亚洲地区投资监管松动,及对高收益▓▓▓、可避险实体资产的强烈需求,促使百亿澳元资金涌入澳大利亚商业地产板块,集中于办公楼▓、购物中心▓、酒店及地产投资信托(  DTZ澳洲公司在2014系列地产报告中总结称,二季度澳商业地产总投资额达到93亿澳元▓▓,较上一季度拉升了93%。 主要原因在于▓▓,该时段内出现多起大手笔交易。

从前半年看,商业地产领域投资总额达140亿澳元▓,较2013年同期的110亿高出近30%▓▓。

  商业地产投资集中于对办公楼▓、购物中心▓▓、酒店的直接投资▓,以及对地产投资信托(REIT)的间接投资,后者在低息环境下▓,因其类似债券的稳定性被视为避险投资首选。

下月澳洲REIT将进入财报季,市场预期,从总体回报来看▓,其平均收益水平约为10%▓▓。   DTZ亚洲及澳洲研究部主管布朗(DominicBrown)称▓,海内外投资者对澳商业地产的竞争日渐加剧,外国投资者的比例不断上升▓▓,二季度93亿澳元投资中,有40亿澳元(43%)来自海外。   世邦魏理仕(CBRE)在最新一期研究报告《市场监管放松及亚洲保险公司在房地产领域的崛起》指出▓▓,以往亚洲地区围绕保险公司投资行为的监管较为严格▓▓,限制其资金向地产板块的流动▓▓。 然而这一状况已经变化▓,亚洲多个国家开始允许保险公司进行海外直接投资▓,加大对地产板块的投资比例▓▓,同时还简化了审批程序。 CBRE澳洲国际投资主管Butler称▓,已经有迹象显示▓,监管限制放松后,亚洲保险公司正加大海外地产投资活动▓,而澳大利亚市场受到强烈关注。

他预计,握有7万亿巨量资金的亚洲保险公司将成为投资澳商业地产的主力。 到2018年亚洲保险商房地产投资额将拉升58%▓▓,达到亿美元,约占其总投资量的2%。

相比之下,英国和美国分别为5%和6%▓。

而日本是规模最大的保险市场▓,资产总值万亿美元▓▓,加上中国▓、韩国及地区,共计控制亚洲地区90%以上的保险资产▓▓。